想在天津有个靠海的房子?那你就再等等

前不久,胖红看了一部电影——《维多利亚壹号》,它讲述了这样的一个故事。女主始终有一个情节:有朝一日可以有一栋靠海的房子。她将地段好,哪里都好的维多利亚壹号作为自己的目标,她为了这个目标每天努力工作,好不容易攒够了钱可以买房时却因当时香港楼市异常火爆,签合同当天房主宁愿交付违约金也不愿出售,为了房子不懈努力的她遭到了巨大的打击;同时在一个夜晚带着浓浓的杀意走进了维多利亚壹号,最终酿成了11尸12命的惨案。

从这个电影中我们学会了什么?除了看到为买房而癫狂的人物状态,剩下的什么也没有。大家更不会因为电影就浇灭自身的购房热情。

因为,楼市是“混蛋”大家都将一如既往的疯狂爱着他

不止是香港,一线城市和重点二线城市楼市哪个不火爆?大家为了买房,买有升值潜力的房,“假”离婚、“被”离婚、牺牲亲情、爱情的荒唐事屡见不鲜,原本买房只是生活中的一款调和剂,是在平淡生活下的“锦上添花”,可总有那么一群人非要将买房的重要性上升到沙漠里的唯一绿洲,对此,胖红也真是服气了。

“有人欢喜有人忧”这话用在房产市场也一点都不例外。

当一、二线城市楼市火爆、一房难求、房价飙涨的同时,三、四线城市却还在苦苦去库存,运用各种举措吸引人流到此买房的阶段中。而三、四线城市尴尬的境地到底是如何产生的呢?今天,胖红就跟咱们说道说道。

房市量价持续低位徘徊 降房价或许只是时间问题

7月18日,国家统计局发布了“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。”数据显示一、二线城市房价同比涨幅明显,三四线城市基本保持稳定。

拿仙桃市为例,2016年首月仙桃市新房成交量共计仅839套,在年前返乡置业潮的档口,商品房住宅成交量并未向预期一样出现销售高峰;这也在另一方面证明,三四线城市房价基本保持低位运行。

对此,业内人士普遍认为,三四线城市降房价或许是城市去库存的一剂良方。

但是令人吃惊的是,三四线城市楼市并没有出现明显的降价风潮,更有开发商称“宁愿坏在自己手里,也不会降价。”这种莫名其妙的执拗到底从何而来?

业内人士认为,没有开发商不去考虑成本投资和回报,这其中包括拿地成本及建设成本,因此开发商们不可能为了去库存就大规模降价,房子毕竟不是衣服,想要“清仓大甩卖”?空想!不过,现在如此硬气的开发商今年可能就要“示弱”了。根据今年的政府工作报告指出,三四线城市楼市降价只是时间问题。“专家认为,2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三四线城市和小城镇传递。三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。”

楼市空置率高 农民工返乡置业成为工作重点

部分三四线城市,楼市空置率竟然高达50%以上。

50%!!!数据不可谓不惊人,这意味着,开发商拿钱造房,结果造出来的都是空城,胖红之前在写数据分析时也发现,部分三四线城市日均成交套数为0套!

楼市空置率近几年来备受关注。因为在如今土地资源不宽裕、政府减缓放地速度的大环境下,空置楼盘作为房市中潜在供应,必然会对全国楼市造成不小的影响。市场好的时候,投资和投机者就会把房子“捂”在手中,希望能卖个好价钱;市场差的时候,这些潜在供应就有可能瞬间释放,短时期内就放大了供应量。因此,为了促进全国楼市平稳运行发展、完善房地产调控政策的制定和执行效率,今年,“返乡置业”再一次出现在政府工作报告中,农民工或成购房主力。

胖红认为,三四线城市囿于自身的发展情况,城市建设,国家政策等多重不利因素,并不能对外来务工的农民工形成很好的辐射作用,因此,还是需要后续乏力的城市积极出台相关政策,才能吸引农民工来此置业,释放需求。

“据初步统计,2016年5月全国商品房库存为55.5亿平方米,按照过去三年的平均销售速度来看,需要4.7年时间才能完全去化,高于2010年需要3年的水平。”

在去库存问题上,三四线城市始终承受着更大的压力。虽然政府今年出台了一系列利好楼市发展的新政,刺激了刚需和改善性需求的入市,但是刺激的还是热点楼市的购房需求,三四线城市在又一轮竞争中暗淡出局。与一线、二线城市不同,三四线城市缺乏有吸引力的就业机会和优质服务,人口净流入较少,即使有部分农民工流入,但是对于绝大部分农民工而言,三四线城市只能是“过渡”因此,仅仅靠降低首付比例、或者政府通过财政补贴鼓励农民工等在城镇购房可能收效甚微。另外,还有一个重要的问题就是虽然三四线城市去库存压力巨大,但是投资和开工面积也远高于一二线城市,消化的量赶不上新增的,最终只能导致库存越积越多。

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